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🌎 Green Hills : La Nouvelle Frontière du Nearshoring au Mexique

Par : Rodrigo Arguello | LYPmagazine

À l’heure où les chaînes d’approvisionnement mondiales se réorganisent et où les entreprises cherchent à se rapprocher du marché nord-américain, le Mexique s’impose comme un hub stratégique incontournable. Parmi les opportunités rares du marché émerge Green Hills, une propriété industrielle de 6,3 hectares, entièrement équipée, idéalement située et prête à accueillir des opérations industrielles d’envergure.

Située à Puerta de Alegrías, Querétaro — à seulement 40 km de la ville de Querétaro et 20 km de San Juan del Río—, Green Hills offre ce que tout investisseur ou promoteur recherche : espace, infrastructure, eau, électricité et accessibilité logistique.

Une occasion d’affaires à ne pas manquer

 

Pour seulement 21 millions de pesos mexicains (environ 1,2 million CAD), Green Hills comprend :

  • 🏢 Une nave industrielle de 1 000 m² avec une hauteur de 7 mètres.

  • 🏘 Une résidence de 300 m², parfaite pour des bureaux exécutifs, un pavillon social ou un centre de formation.

  • 📦 Un entrepôt de 12 x 12 m, un atelier de métallurgie et une salle d’outillage.

  • 💧 Deux citernes de 150 000 litres chacune, assurant un approvisionnement en eau constant.

  • 🔌 Électricité triphasée, entrée pour camions/remorques, fosse septique, stationnement illimité et guérite de sécurité.

 

Le tout à seulement 333 pesos mexicains par mètre carré — un tarif exceptionnel pour ce type de propriété industrielle.

Green Hills : l’atout stratégique pour votre relocalisation

 

Contrairement à d’autres parcs industriels encore en construction, Green Hills est une solution prête à l’emploi située dans un couloir industriel en pleine expansion. Son emplacement stratégique permet un accès rapide au marché nord-américain sans les coûts exorbitants des zones saturées comme Monterrey ou Mexico.

Et pour plus de flexibilité, la nave industrielle est aussi disponible à la vente de façon indépendante — idéale pour adapter l’investissement à vos besoins actuels.

 

Ne ratez pas la vague du nearshoring

 

Avec plus de 35 milliards de dollars d’IDE injectés au Mexique dans le cadre du nearshoring, le moment d’investir, c’est maintenant. Green Hills réunit tous les éléments gagnants : accessibilité, rendement, et potentiel de croissance.

Que vous soyez un industriel établi, un développeur visionnaire ou un entrepreneur international, cette propriété est votre tremplin vers l’avenir.

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Green Hills, ce n’est pas qu’un terrain : c’est la base de votre prochain succès.

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🌎 Green Hills: The New Frontier of Nearshoring in Mexico

By: Rodrigo Arguello | LYPmagazine

As global supply chains shift and companies seek resilience closer to the U.S. market, Mexico has become a strategic hub for nearshoring. But beyond the headlines and billions in foreign investment, a rare opportunity stands out: Green Hills, a fully equipped industrial property spanning 6.3 hectares, strategically located and ready to meet the demands of the new manufacturing era.

Located in Puerta de Alegrías, Querétaro—just 40 km from the city of Querétaro and 20 km from San Juan del Río—Green Hills offers everything investors and developers seek: space, infrastructure, water, energy, and location.

A Business Opportunity You Can’t Ignore

 

Priced at only MXN $21 million (approx. USD $1.2M), Green Hills includes:

  • 🏢 A 1,000 m² industrial warehouse with 7-meter ceilings.

  • 🏘 A 300 m² residence, ideal for executive offices, a clubhouse, or a training center.

  • 📦 A 12 x 12 m warehouse, blacksmith workshop, and tool room.

  • 💧 Two 150,000-liter cisterns for uninterrupted water supply.

  • 🔌 Three-phase power, ample parking, trailer access, septic system, and 24/7 security gate.

 

All of this at just $333 MXN per square meter—a price rarely seen in today’s industrial real estate market.

Why Green Hills Is a Nearshoring Power Move

 

Unlike many industrial parks still under development, Green Hills offers a turnkey solution in a region with soaring demand. It sits within a golden triangle of industrial corridors, allowing rapid access to U.S. markets while avoiding the congestion and inflated prices of Monterrey, Guadalajara, or Mexico City.

The best part? The warehouse can also be purchased independently, giving you flexibility to tailor your investment to your current growth stage.

Nearshoring Needs Smart Moves

 

With over $35 billion in foreign direct investment pouring into Mexico thanks to nearshoring, the smart money is already moving. Green Hills is one of the few properties that combines readiness, strategic location, and unmatched value.

Whether you’re an industrial leader, visionary developer, or global entrepreneur—this is your launchpad.

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Green Hills isn’t just land—it’s the foundation for your next success story.

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Ellos son los 5 contendientes de Morena en San Juan del Río

La búsqueda interna en Morena por la presidencia municipal de San Juan del Río ya tiene aspirantes, de inicio en esta carrera son cinco los personajes políticos que ya están trabajando para lograr obtener la disputada candidatura morenista en el año 2027.

La tercera es la vencida

Así lo considera el actual diputado local de Morena por el distrito 10, Edgar “El Güero” Inzunza, quien desde la coordinación de la fracción guinda en la legislatura local, esta enfrentando el enorme reto de poder consolidar en esta ocasión su aspiración de ser el abanderado morenista por este municipio.

Con el antecedente de haber perdido tanto en el año 2021 como en el pasado 2024 esa contienda interna, se prepara ahora con la ventaja de tener un escenario donde los reflectores están sobre él, además cuenta a favor con el dato de la más reciente elección en esta demarcación, en la cual quedo posicionado como el candidato de Morena que obtuvo mas votos, incluso por encima de quien ocupaba el espacio en la boleta electoral por ese mismo partido político para la alcaldía, Juan Alvarado Navarrete (JAN).

Fueron más de 6,000 votos de diferencia los que obtuvo El Güero Inzunza en el distrito 10 local, por encima de JAN en ese mismo distrito, considerando exclusivamente el sufragio ciudadano emitido para Morena durante la pasada elección hace un año, lo que demostró que la gente simpatizaba más con él que con quien ocupaba la candidatura morenista para el ayuntamiento de esta localidad.

El constructor de la unidad en la 4T

Quien ya en el pasado fue candidato de la izquierda para la presidencia municipal de San Juan del Río, en la elección local del año 2015, en dicha ocasión abanderando al PT, el Lic. David Chávez Dorantes, nuevamente volvió a ser parte de esa lucha izquierdista, participando en la planilla de Morena como candidato a regidor sindico numero 1 durante la elección del 2024.

Una vez concluido el proceso electoral y separándose del grupo de Juan Alvarado, inició con la construcción de un trabajo que se enfoca en fomentar la unidad de los 3 partidos políticos que participaron juntos como coalición en la contienda pasada, Morena, PT y el Partido Verde, como militante morenista que es desde hace años, se encuentra tejiendo al interior una estructura que comprenda que el camino al triunfo depende de estar unidos.

Respaldado por personas cercanas al Comité Nacional de Morena, y generando estratégicas relaciones políticas con protagonistas estatales de la cuarta transformación, como la Senadora de Morena Beatriz Robles, el actual coordinador estatal de afiliación del PT, Carlos Rentería y el diputado federal del PVEM, Ricardo Astudillo, lo anterior hace que la aspiración de Chávez Dorantes sea la más competitiva que enfrentara El Güero Inzunza en esta ocasión para el 2027.

Las bases radicales

Aquellos que se ostentan como los iniciadores de Morena en esta localidad y que son vistos como el ala radical, ven en el ex diputado local del 2018 Néstor Domínguez Luna, a su candidato natural para la presidencia municipal en el 2027.

El grupo de base morenista que encabeza Néstor Domínguez no fue considerado de manera relevante en la ultima elección, pues quien fue el candidato a la presidencia municipal, Juan Alvarado, solo le permitió ocupar una suplencia en la planilla de regidores, a través de María del Rosario Susana Soto Vieyra, estando en el cuarto lugar de la lista de mayoría relativa como suplente de Aidée Araceli Mellado Reséndiz.

Ante eso, el grupo de Domínguez Luna optó por enfocarse en apoyar mejor la candidatura al Senado, encabezada por la fórmula de Beatriz Robles Gutiérrez y Santiago Nieto Castillo, con quienes dieron la lucha hasta el final de los recuentos de votos en el distrito 2 federal, actualmente Néstor Domínguez Luna sigue encabezando los trabajos de este equipo de base en morena, y mantiene un cercano vinculo con la Senadora Beatriz Robles, apostando todo a que ella sea la candidata a gobernadora de Querétaro en el 2027, y de esa forma tener él la posibilidad de hacerse de la candidatura para el ayuntamiento de San Juan del Río.

El proyecto del IMPI

Desde el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI), su titular, el ex candidato de Morena al Senado, Santiago Nieto Castillo, mantiene las manos y sus intereses políticos en San Juan del Río, esto mediante el impulso de 2 perfiles para dar también la batalla por la candidatura de la alcaldía sanjuanense, en el caso de ser hombre en quien recaiga esa oportunidad en Morena, tiene listo al actual representante de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), en el Estado de Querétaro, Diego Cabrera Leal.

Con antecedente priista y además el hecho de haber sido el Secretario de Gobierno del actual edil municipal, Roberto Cabrera, en su primer periodo (2021 a 2024), Diego Cabrera se perfila como ese personaje que podría ser aceptado por quienes ahora gobiernan este municipio, para dar la alternancia, y un plus que se agrega es el dato de que además de contar con el apoyo indiscutible de Santiago Nieto, también tiene el de Tania Ruiz, quien en estos momentos es la directora del DIF en el municipio de Querétaro, al lado del panista, Felifer Macías.

Derivado del trabajo electoral que hicieron juntos en apoyo a la fórmula morenista para el Senado en la elección pasada, Diego Cabrera y Néstor Domínguez, mantienen una cercanía y están realizando un trabajo en conjunto en varias comunidades, mediante la vinculación de “Bolitas”, por lo que no solo tienen en la mira la candidatura de la presidencia municipal, si no también las diputaciones locales.

El alfil de Adán Augusto

José Luz García Orta, Doctor en Derecho, fue el coordinador de campaña en San Juan del Río, del actual Senador y líder de la fracción de Morena en la cámara alta, Adán Augusto López, durante el proceso interno de ese partido para definir a su candidato para la presidencia de México.

García Orta, como buen cuadro formado en el PRI entiende que las relaciones que se tejen en las cupulas son las mas valiosas y determinantes, por eso mantiene su camino bajo el cobijo del grupo en Querétaro que tiene el poderoso Senador guinda, cuya cabeza visible es el diputado local Ulises Gómez de la Rosa.

Ulises Gómez conoce de primera mano la “enorme influencia” que tiene Adán Augusto López, pues le bastaron sólo unos minutos en el pasillo del Senado, para comentarle y pedirle su apoyo en la determinación que deberían tomar en la Sala Regional de Toluca y la Sala Superior del Tribunal Electoral de la Federación, por la disputa legal post electoral que sostuvo con el panista Enrique Correa Sada, para mantener el triunfo en el distrito 7 local de Querétaro, y que el tribunal electoral de este estado ya había fallado a favor del panista, quitándole la curul en la legislatura local por unos días a Gómez de la Rosa.

José Luz García, además de ser el ex coordinador de Adán Augusto en San Juan del Río, es también un personaje de todas las confianzas del secretario general de la CATEM en Querétaro y ahora diputado federal, Erik Osornio, que recientemente entro a la cámara baja en suplencia del líder nacional de la CATEM, Pedro Haces.

Y una cercanía extra que teje finamente José Luz García Orta, es con el ex ministro Arturo Fernando Zaldívar Lelo de Larrea, quien se ostenta actualmente en el cargo de Coordinador General de Política y Gobierno, de la presidenta Claudia Sheinbaum, conocedor de información privilegiada en la logia, García Orta sabe que, en los pasillos de Palacio Nacional, ya se rumora que el verdadero tapado de Morena para la gubernatura de Querétaro en el 2027 es Lelo de Larrea.