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Par : Rodrigo Arguello | LYPmagazine

À l’heure où les chaînes d’approvisionnement mondiales se réorganisent et où les entreprises cherchent à se rapprocher du marché nord-américain, le Mexique s’impose comme un hub stratégique incontournable. Parmi les opportunités rares du marché émerge Green Hills, une propriété industrielle de 6,3 hectares, entièrement équipée, idéalement située et prête à accueillir des opérations industrielles d’envergure.

Située à Puerta de Alegrías, Querétaro — à seulement 40 km de la ville de Querétaro et 20 km de San Juan del Río—, Green Hills offre ce que tout investisseur ou promoteur recherche : espace, infrastructure, eau, électricité et accessibilité logistique.

Une occasion d’affaires à ne pas manquer

Pour seulement 21 millions de pesos mexicains (environ 1,2 million CAD), Green Hills comprend :

🏢 Une nave industrielle de 1 000 m² avec une hauteur de 7 mètres.
🏘 Une résidence de 300 m², parfaite pour des bureaux exécutifs, un pavillon social ou un centre de formation.
📦 Un entrepôt de 12 x 12 m, un atelier de métallurgie et une salle d’outillage.
💧 Deux citernes de 150 000 litres chacune, assurant un approvisionnement en eau constant.
🔌 Électricité triphasée, entrée pour camions/remorques, fosse septique, stationnement illimité et guérite de sécurité.

Le tout à seulement 333 pesos mexicains par mètre carré — un tarif exceptionnel pour ce type de propriété industrielle.

Green Hills : l’atout stratégique pour votre relocalisation

Contrairement à d’autres parcs industriels encore en construction, Green Hills est une solution prête à l’emploi située dans un couloir industriel en pleine expansion. Son emplacement stratégique permet un accès rapide au marché nord-américain sans les coûts exorbitants des zones saturées comme Monterrey ou Mexico.

Et pour plus de flexibilité, la nave industrielle est aussi disponible à la vente de façon indépendante — idéale pour adapter l’investissement à vos besoins actuels.

Ne ratez pas la vague du nearshoring

Avec plus de 35 milliards de dollars d’IDE injectés au Mexique dans le cadre du nearshoring, le moment d’investir, c’est maintenant. Green Hills réunit tous les éléments gagnants : accessibilité, rendement, et potentiel de croissance.

Que vous soyez un industriel établi, un développeur visionnaire ou un entrepreneur international, cette propriété est votre tremplin vers l’avenir.

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Green Hills, ce n’est pas qu’un terrain : c’est la base de votre prochain succès.

CEO del medio de comunicación LYPmultimedios y GreenInc.

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🌎 Green Hills: The New Frontier of Nearshoring in Mexico

By: Rodrigo Arguello | LYPmagazine

As global supply chains shift and companies seek resilience closer to the U.S. market, Mexico has become a strategic hub for nearshoring. But beyond the headlines and billions in foreign investment, a rare opportunity stands out: Green Hills, a fully equipped industrial property spanning 6.3 hectares, strategically located and ready to meet the demands of the new manufacturing era.

Located in Puerta de Alegrías, Querétaro—just 40 km from the city of Querétaro and 20 km from San Juan del Río—Green Hills offers everything investors and developers seek: space, infrastructure, water, energy, and location.

A Business Opportunity You Can’t Ignore

Priced at only MXN $21 million (approx. USD $1.2M), Green Hills includes:

🏢 A 1,000 m² industrial warehouse with 7-meter ceilings.
🏘 A 300 m² residence, ideal for executive offices, a clubhouse, or a training center.
📦 A 12 x 12 m warehouse, blacksmith workshop, and tool room.
💧 Two 150,000-liter cisterns for uninterrupted water supply.
🔌 Three-phase power, ample parking, trailer access, septic system, and 24/7 security gate.

All of this at just $333 MXN per square meter—a price rarely seen in today’s industrial real estate market.

Why Green Hills Is a Nearshoring Power Move

Unlike many industrial parks still under development, Green Hills offers a turnkey solution in a region with soaring demand. It sits within a golden triangle of industrial corridors, allowing rapid access to U.S. markets while avoiding the congestion and inflated prices of Monterrey, Guadalajara, or Mexico City.

The best part? The warehouse can also be purchased independently, giving you flexibility to tailor your investment to your current growth stage.

Nearshoring Needs Smart Moves

With over $35 billion in foreign direct investment pouring into Mexico thanks to nearshoring, the smart money is already moving. Green Hills is one of the few properties that combines readiness, strategic location, and unmatched value.

Whether you’re an industrial leader, visionary developer, or global entrepreneur—this is your launchpad.

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Green Hills isn’t just land—it’s the foundation for your next success story.

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Relocalisation au Mexique : une opportunité historique ou une fenêtre qui se referme?

Par : Rédaction | LYPmagazine

Dans un monde secoué par les tensions géopolitiques, les perturbations logistiques et les guerres commerciales, le Mexique semble mieux placé que jamais. La stratégie de « nearshoring » — soit la relocalisation de chaînes de production près des marchés clés — a propulsé le pays sous les projecteurs. Grâce à sa proximité géographique avec les États-Unis, ses accords commerciaux solides et une main-d’œuvre compétitive, le Mexique apparaît comme un choix stratégique pour les entreprises cherchant à réduire leurs coûts, leurs délais de livraison et leur exposition aux risques mondiaux.

Entre 2024 et 2025, les investissements directs étrangers (IDE) liés au nearshoring ont atteint des niveaux historiques. Plus de 150 projets ont été lancés, représentant des flux de capitaux estimés à plus de 35 milliards de dollars américains. Des États comme Nuevo León, Chihuahua et Coahuila mènent la course, portés par les secteurs de l’automobile, de l’électronique et de la fabrication légère.

Cette dynamique a été renforcée par le Décret sur le Nearshoring, entré en vigueur en janvier 2025, qui offre des incitatifs fiscaux aux entreprises étrangères. Le secteur privé a accueilli favorablement cette initiative, y voyant une réponse stratégique à la réorganisation des chaînes d’approvisionnement mondiales, notamment le retrait progressif de la Chine.

Mais cet optimisme s’accompagne de sérieux défis. Le Mexique ne capterait actuellement que 10 % de son potentiel dans cette vague de relocalisation. Le pays fait face à des problèmes structurels : pénuries d’énergie et d’eau, inquiétudes en matière de sécurité, et manque de confiance institutionnelle, alimenté par des réformes controversées comme celle du système judiciaire.

En l’absence d’une stratégie industrielle fédérale cohérente, le risque est que d’autres pays comme le Costa Rica ou le Panama prennent de l’avance. Le manque de main-d’œuvre qualifiée, les tensions commerciales et la fragilité des infrastructures pourraient affaiblir la position du Mexique comme pôle logistique nord-américain.

Selon le Boston Consulting Group, si les goulets d’étranglement sont résolus, le pays pourrait attirer jusqu’à 60 milliards de dollars américains supplémentaires d’ici 2026. Mais cela exigera des mesures urgentes : renforcer les infrastructures, améliorer la formation professionnelle, assurer l’état de droit et établir une vision économique à long terme.

Aujourd’hui, le nearshoring n’est plus une tendance, c’est une nécessité. Dans une économie mondiale instable, la résilience des chaînes d’approvisionnement est cruciale. Le Mexique est bien positionné — mais sans action rapide et concertée, il pourrait rater l’opportunité économique la plus importante de la décennie.

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Nearshoring in Mexico: Historic Opportunity or Closing Window?

By: Armando Rubio | LYPmagazine

In a world shaken by geopolitical tensions, logistical disruptions, and trade wars, Mexico may be in the right place at the right time. The nearshoring strategy—relocating production chains closer to key markets—has placed the country under global scrutiny. With its geographic proximity to the U.S., a robust network of trade agreements, and competitive labor, Mexico stands out as a strategic option for companies seeking to cut costs, delivery times, and exposure to global risks.

Throughout 2024 and into 2025, Foreign Direct Investment (FDI) related to nearshoring has reached historic levels. More than 150 projects have taken root in Mexico, with capital flows estimated at over $35 billion USD. States like Nuevo León, Chihuahua, and Coahuila are leading the way, driven by the automotive, electronics, and light manufacturing sectors.

This is no coincidence. In January 2025, the federal government issued the Nearshoring Decree, offering tax incentives to foreign companies relocating operations to Mexico. The private sector welcomed the move, viewing it as a timely attempt to capitalize on a shifting global trade landscape increasingly distanced from Asia—especially China—due to tariff conflicts and rising logistics costs.

But the optimism has its limits. Analysts warn that Mexico is currently capturing less than 10% of its potential in this global trend. The challenges are structural and persistent: electricity and water shortages, security issues in industrial zones, and growing institutional mistrust, fueled by controversial reforms such as changes to the judicial system—criticized by agencies like Moody’s for dampening investor confidence.

Mexico’s national approach also lacks cohesion. While some states have demonstrated leadership, the country still needs a unified industrial strategy that aligns federal initiatives with private-sector ambitions and international cooperation.

Meanwhile, other countries—Costa Rica, Panama, and the Dominican Republic—are advancing faster and more strategically. The risk is clear: Mexico could lose the race to become North America’s logistics hub.

According to estimates by BCG, if key bottlenecks are addressed, Mexico could attract an additional $60 billion USD in nearshoring investments by 2026. But this will require urgent action: scaling up infrastructure, improving workforce readiness, strengthening the rule of law, and establishing long-term economic governance.

Today, nearshoring is more than a trend—it’s an imperative. In a volatile global economy, resilient supply chains are essential to regional growth. Mexico is on the map. But without coordinated vision and decisive action, it may lose one of the most important economic opportunities of the decade.